Thị Trường Đất Nền Long An: Cuộc Sôi Nổi Ngắn Hạn
Trên thực tế, cách đó 4-5 tháng, đất nền Long An đã có cuộc tăng giá nhờ “ăn” theo thông tin các dự án bất động sản lớn sẽ đổ về đây. Vào thời điểm tháng 9 và tháng 10/2024, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền tại Long An tăng giá khoảng 10% so với tháng 7 và tháng 8/2024.
Thị trường đất nền Long An từng sôi nổi trong ngắn hạn. Ảnh:Tạp chí Tài Chính Doanh Nghiệp
Cụ thể, từ tháng 7 đến tháng 9/2024, mặt bằng giá đất nền tại Lương Hòa (Bến Lức) tăng từ 8-10%. Tùy loại diện tích, vị trí, đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa, giá bán tăng từ 4,5-7 triệu đồng/m2 lên mức 5-8 triệu đồng/m2. Cùng thuộc khu vực Lương Hòa, đất vườn có diện tích lên tới 1.000m2, giá bán nhích từ mức phổ biến là 1-1,4 triệu đồng/m2 lên mức 1,1-1,6 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Thạnh (Thủ Thừa) cũng tăng từ 7-8 triệu đồng/m2 lên mức 7,5-8,5 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, mức tăng tương tự cũng diễn ra với các khu vực Bình Đức, Phước Lợi, Thạnh Đức, An Thạnh (Bến Lức), Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa Đông, Tân Mỹ, Đức Hòa Hạ (Đức Hòa), Tân Thành, Mỹ An, Nhị Thành (Thủ Thừa).
Theo các môi giới bất động sản địa phương, thời điểm tháng 9 và tháng 10, sau những thông tin về các siêu dự án lớn đổ bộ Long An trong tương lai, số lượng nhà đầu tư tìm mua đất nền tại Long An tăng mạnh và lượng nhà đầu tư xuống tiền chốt cọc cũng tăng khoảng 20% so với thời điểm đầu năm 2024. Tuy nhiên, những diễn biến tích cực này chỉ mang tính ngắn hạn, chốc lát. Kế đó, khi nguồn hàng sơ cấp ở một số dự án chính thức được mở bán trong các tháng cuối năm 2024 hoặc dự kiến tung hàng đầu năm 2025 đến từ những chủ đầu tư có tiềm lực khiến đất nền Long An mất sức hút, nhường sân cho sức mua ở các dự án được đầu tư bài bản này.
Chị Lê Hương, môi giới đất nền Long An cho biết, thị trường bất động sản Long An đã và đang hình thành hai làn sóng đầu tư với 2 tệp khách đầu tư khác nhau diễn ra ở hai thời điểm. Trước đó, cơn sốt đất nền Long An hút giới đầu tư có dòng vốn tầm trung do tính chất “giá rẻ”. Khi đó, thông tin các dự án lớn chưa rõ ràng về thời gian ra hàng nên một bộ phận nhà đầu tư mua “đất nền” để đón sóng. Nhưng đến thời điểm hiện tại, sau 4-5 tháng, các mốc dự án lớn ra hàng đều đã rõ ràng thì xu hướng đầu tư đất nền đã trầm xuống. Những nhà đầu tư có tiềm lực đang có xu hướng tìm đến các sản phẩm đầu tư được đầu tư bài bản về dịch vụ và tiện ích để xuống tiền. “Với nhóm nhà đầu tư này, họ đánh giá cao các dự án có quy hoạch và tin rằng những dự án bài bản sẽ có sự tăng trưởng về giá do khả năng thu hút cư dân cao do đi cùng hệ tiện ích và dịch vụ”.
Đất Nền Long An: Đìu Hiu Cuối Năm
Chính bởi các diễn biến đó mà đất nền Long An đang rơi cảnh đìu hiu thời điểm cuối năm khi sóng đầu tư đất nền đã lặng, nhường chỗ cho sóng đầu tư các dự án sơ cấp đang được các chủ đầu tư, các sàn đổ tiền làm marketing “khuấy đảo” thị trường nơi đây. Hiện sau thời gian tăng giá, giá đất nền đang đi ngang, lượng giao dịch đang chững lại, không có xu hướng tăng so với các tháng trước đó.
Đất nền Long An đang đi ngang về giá bán trong những tháng cuối năm 2024. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền Bến Lức, đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa, tùy loại diện tích vẫn đang duy trì giá chào bán 5-8 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại Bình Đức vẫn đang đi ngang ở mức 5-6,5 triệu đồng/m2. Những lô đất vườn có diện tích 1.000m2 tại Bình Đức, giá bán cũng đang duy trì mức giá của tháng 9/2024 là 1,1-1,3 triệu đồng/m2. Đất nền xã Phước Lợi, vị trí mặt tiền TL835, giá vẫn duy trì mức 11-12 triệu đồng/m2. Cũng tại Phước Lợi, đất thổ cư gần chợ Gò Đen, giá rao bán vẫn đang ở mức 5,5-6,5 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại Thạnh Đức, gần Quốc lộ 1A, giá bán không có sự thay đổi so với 3 tháng trước đó, vẫn duy trì 6,5-7,7 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại Mỹ Yên cũng đang được rao bán phổ biến ở mức 5-6 triệu đồng/m2. Đất tại An Thạnh vẫn đang ở mức 7-8 triệu đồng/m2.
Với đất nền Thủ Thừa, đất tại Bình Thạnh vẫn đang ở mức 7,5-8,5 triệu đồng/m2. Đất ở Nhị Thành vẫn đang duy trì mức giá 5-8 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh đang được chào giá 10-12 triệu đồng/m2. Đất ở Mỹ An vẫn đang có mức giá 5-7 triệu đồng/m2. Một số mảnh diện tích lớn lên tới hơn 1.000m2 ở Long Thạnh giá rao bán vẫn đang ở mức 1-2 triệu đồng/m2. Đất nền Đức Hòa Hạ và Đức Hòa Đông (Đức Hòa), vị trí đường tỉnh lộ 10 vẫn đang duy trì mức giá 13-18 triệu đồng/m2 với các nền đất. Thậm chí tại khu vực này, cuối năm, một số chủ nhà cần tiền bán gấp, giá giảm khoảng 10% so với giá rao bán vào tháng 9/2024.
Nhà đầu tư Văn Tâm cho biết, nếu ở giai đoạn thị trường thịnh vượng, khi các dự án lớn được triển khai thì theo quy luật giá đất nền sẽ được kích thích tăng trưởng. Nhưng thị trường vẫn đang ở giai đoạn khó khăn nên kịch bản nóng sốt đất nền ăn theo dự án lớn tại đây chưa diễn ra. Đất nền Long An sẽ tăng trưởng khi các dự án trên rõ hình hài, thu hút cư dân, kéo theo tăng trưởng kinh tế.
Ông Tâm cho rằng, cuối năm 2024 và sang năm 2025, thị trường bất động sản Long An sẽ đón nhiều dự án sơ cấp tung hàng. Vì thế sức nóng đầu tư sẽ tiếp tục tập trung ở mảng hàng này. Thị trường đất nền Long An buộc phải san sẻ khách hàng với các phân khúc dự án trên. Cũng theo ông Tâm, sau Tết thị trường đất nền Long An sẽ sôi nổi hơn về giao dịch do xu hướng săn đất nền sau Tết cua giới đầu tư phía Nam. Tuy nhiên, giá có thể sẽ vẫn đi ngang, không có sự biến động mạnh.
Theo: Batdongsan.com.vn