Theo CBRE, ở phân khúc nhà ở, trong quý 3, có thêm 127 căn chung cư chào bán mới nhưng chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu. Điểm sáng của thị trường chung cư là có gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây.
CBRE ghi nhận trong quý 3/2024, đa số các dự án còn hàng tồn kho đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực với khoảng 2.000 căn hộ giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với quý trước
Theo CBRE, phân khúc BĐS gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) có thêm 132 căn mở bán mới, giá bán sơ cấp bình quân thị trường cũng giảm nhẹ ở mức 1% so với quý trước.
Trong quý 3, thị trường nhà phố, biệt thự tại TPHCM ghi nhận hơn 150 giao dịch thành công chủ yếu tập trung tại TP.Thủ Đức và Quận 7.
Tính đến Quý 3/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại TPHCM đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm, phần lớn do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá bán trong giai đoạn mở bán mới.
Thị trường thứ cấp tại TPHCM trong quý này tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 3% theo quý và tăng 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m2 thông thủy tại Quý 3. Hầu hết các phân khúc căn hộ đều ghi nhận tăng giá bán thứ cấp trong quý này, trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang có tốc độ tăng giá chuyển nhượng theo năm nổi bật nhất với giá bán tại Quý 3 có thể tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản TPHCM đón nhiều tín hiệu tích cực.
Theo báo cáo của CBRE, dự kiến trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường BĐS gắn liền với đất tại TPHCM chào đón hơn 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn.
Nhận xét về thị trường nhà ở tại TPHCM, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, trong 3 tháng cuối năm 2024, ngoài dự án mới, TPHCM dự kiến sẽ có thêm các dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn mà chúng tôi nhận thấy là sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An với ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TPHCM.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, chỉ riêng thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương đã có hơn 3.000 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi số căn hộ mở bán mới tại TPHCM trong 9 tháng. Với đơn giá chào bán chung cư tại Bình Dương chỉ bằng 50% - 70% so với giá bán tại TPHCM trong bối cảnh giá bán nhà ở tại TPHCM vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu cao mà nguồn cung mới hạn chế, người mua nhà sẵn sàng di chuyển xa hơn để có thể sở hữu nhà ở.
Một phân khúc khác cũng có tín hiệu khả quan là thị trường bán lẻ với 04 TTTM mới. Sự xuất hiện của các TTTM này đã thu hút nhiều thương hiệu mới, diện tích lắp đầy trung bình cũng được cải thiện từ 93% lên 94%. Riêng tháng 9/2024 mặt bằng bán lẻ được cho thuê mới ghi nhận là 87.000 m2, cao nhất trong 3 năm gần đây
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TPHCM, các nhãn hàng (thực phẩm đồ uống, phong cách sống, thời trang và phụ kiện…) đã dần lấy lại niềm tin và đã mạnh dạn hơn trong việc mở chuỗi cửa hàng sau thời gian dài chịu tác động của đại dịch COVID-19.
Thị trường văn phòng có thêm 2 toà nhà hạng B mới nâng tổng diện tích cho thuê văn phòng vượt mức 1,7 triệu m2. Theo bà Phạm Thị Thiên Thanh, hầu hết các toà nhà văn phòng mới trong 2 năm gần đây đề có tiêu chuẩn tốt hơn về cả mặt sàn và điều kiện kỹ thuật toà nhà. Hầu hết các toà nhà hạng A đều đạt chứng chỉ xanh với tỉ lệ lắp đầy trên 50% trong vòng 6 tháng.
Theo báo cáo của CBRE, trong quý 3, các giao dịch lớn trong thị trường văn phòng chủ yếu từ các toà nhà hạng A, trong khi hạng B có quy mô tương đối nhỏ, ngành CNTT chiếm gần 70% tổng diện tích giao dịch lớn.
Nguồn: Theo Tạp chí thương trường