Khi thị trường BĐS bước vào giai đoạn khó khăn, “khẩu vị” của các nhà đầu tư cũng trở nên khắt khe hơn. Dòng tiền sẽ chỉ lưu thông tới các dự án hội đủ các yếu tố: vị trí, tiện ích, chất lượng, tiến độ và thương hiệu.
Cơ hội trong khó khăn
Thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung ngày càng gắn chặt với sự biến động của kinh tế thế giới. Tình hình kinh tế suy thoái, căng thẳng địa chính trị, lạm phát … đặc biệt ở các nước đối tác thương mại lớn của Việt Nam như Mỹ, EU và Trung Quốc đang ảnh hưởng đến các hoạt động thương mại trong nước. Động thái thắt chặt cho vay đối với BĐS của các ngân hàng đã ảnh hưởng rõ rệt đến thị trường BĐS bắt đầu từ tháng 9/2022.
Theo các chuyên gia, các yếu tố như: tốc độ tăng trưởng GDP tốt (tăng 8.83%, cao nhất của 9 tháng giai đoạn 2011 - 2022); Việt Nam nổi lên như một trung tâm sản xuất công nghiệp thay thế; sự phục hồi mạnh mở cửa các hoạt động du lịch quốc tế đặc biệt là xuất khẩu từ khu vực FDI… sẽ là những điểm sáng về mặt kinh tế, góp phần tạo nên sự ổn định của thị trường BĐS tại một số địa phương có sự phát triển tốt về kinh tế, du lịch, hạ tầng.
Tại Quảng Ninh, giai đoạn 2016-2021, tỉnh này đã dành hơn 125.000 tỷ đồng để phát triển kết cấu hạ tầng, tạo sự bứt phá về giao thông và phát triển đô thị. Các dự án lớn như: cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn đi vào hoạt động đang tạo ra xung lực mạnh mẽ cho địa phương, đặc biệt là lĩnh vực BĐS và du lịch.
Bên cạnh đó, sau 2 năm chịu ảnh hưởng bởi dịch, 8 tháng đầu năm 2022, du lịch Quảng Ninh ghi nhận 8,2 triệu lượt khách, tăng 249% so với cùng kỳ, trong đó Hạ Long “hút” một lượng lớn du khách về.
Dự án giá trị thực được lòng người mua
Ông Lưu Quang Tiến, đại diện Weland cho biết, tại Quảng Ninh, ngược với tình hình “lạnh” chung của toàn thị trường, giá BĐS Quảng Ninh vẫn còn “mềm”, ở quanh mức 35tr/m2, trong khi các yếu tố như hạ tầng, du lịch và kinh tế khá phát triển.
Theo ông Tiến, dù lựa chọn Quảng Ninh là điểm đến của dòng tiền, song “khẩu vị” của các nhà đầu tư trở nên khắt khe và đánh giá sản phẩm dựa trên yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng, tiến độ và thương hiệu của chủ đầu tư.
Theo Báo Đầu tư điện tử